Europäischer Immobilienmarkt erholt sich
Im dritten Quartal 2024 verzeichnet der europäische Immobilienmarkt Anzeichen einer Stabilisierung.
Zum ersten Mal seit langer Zeit hat die EZB am 6. Juni 2024 den Leitzins herabgesetzt. Laut Catella Research ist zu erwarten, dass zukünftige Anpassungen in kleinen Intervallen erfolgen. Dieser Schritt stellt ein ermutigendes Signal für den Immobilienmarkt dar und könnte den Anstoß für verstärkte Marktaktivitäten bieten. Frühe Investoren sind erneut aktiv geworden und das Volumen der Transaktionen nimmt zu. Dennoch bleiben finanzielle Schwierigkeiten und Insolvenzen eine bestehende Herausforderung.
Die Reduktion des Zinssatzes wirkt sich direkt auf die Hypothekenzinsen und die Immobilienpreise aus. Laut einer Studie von Immowelt reagierten die Immobilienpreise bereits nach früheren Zinserhöhungen innerhalb weniger Monate. In Berlin stiegen die Preise sogar schon vor der offiziellen Zinssenkung, was das fortwährende Interesse an Immobilien in der Hauptstadt unterstreicht.
Professor Dr. Günter Vornholz meint, dass die Zinssenkung eine gewisse Erleichterung bringen wird, jedoch keinen Boom auf dem Immobilienmarkt auslösen kann. Die langfristigen Hypothekenzinsen sind seit November 2023 gefallen, eine Entwicklung, die bereits teilweise vorweggenommen wurde. Die EZB zielt darauf ab, durch die Zinssenkung den Immobilienmarkt zu beleben, obwohl die Finanzierungskosten für Bauprojekte hoch bleiben. Es ist möglich, dass Investoren weiterhin andere Anlageformen bevorzugen.
Während kurzfristige Zinsen für die Entwicklung von Projekten wichtig sind, spielen die langfristigen Zinsen eine entscheidendere Rolle bei der Preisgestaltung. Die EZB beabsichtigt, den Bestand an langfristigen Krediten und Wertpapieren schrittweise zu reduzieren, was die Zinsen langfristig beeinflussen dürfte. Das Kreditvolumen für Wohnimmobilien ist im ersten Quartal 2024 um 7,1 Prozent gestiegen, ein Zeichen für eine schrittweise Normalisierung des Finanzierungsmarktes.
Die Senkung des Leitzinses durch die EZB führt zu verschiedenen Reaktionen auf dem deutschen Immobilienmarkt. Während erste positive Impulse und ein Anstieg der Marktaktivitäten erkennbar sind, bleiben hohe Zinsen und strenge Kreditbedingungen bestehen. Ein schneller Aufschwung zu einem Immobilienboom ist unwahrscheinlich, jedoch könnten sich durch die Zinssenkung neue Möglichkeiten für Investoren und Immobilienbesitzer eröffnen. Es wird interessant sein zu beobachten, wie sich der Markt in den nächsten Monaten entwickelt. Die Zinspolitik der EZB wird eine wesentliche Rolle bei der Beeinflussung des Immobilienmarktes spielen. Investoren und Immobilienbesitzer sollten die Marktentwicklungen sorgfältig beobachten und flexibel auf Veränderungen reagieren.
