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Findorff / Kapitalanlage / Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten

398.000 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

4.0

Schlafzimmer

4.0

Badezimmer

138.0 m²

Wohnfläche ca.

1952

Baujahr

Die wichtigsten Informationen der Immobilie auf einen Blick

Grundstück: 112.0 m²
Wohnfläche: 138.0 m²
Typ: ,

Zimmer: 7.0
Schlafzimmer: 4.0
Badezimmer: 4.0

Garage: k.A.
Baujahr: 1952
Objekt-ID: 120605436#tBRHf

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Eigenschaften der Immobilie

Other Features
Balkon
Einbauküche
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Bremen-Findorff.
Das Haus wurde 1952 erbaut und verfügt über ca. 178 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf vier Etagen verteilen.
Das Grundstück hat eine Größe von 112 m².
Das Souterrain verfügt über eine ca. 36 m² große 1-Zimmer Wohnung mit einer Küche, Duschbad und einem Abstellraum. Durch die Waschküche gelangt man zur Terrasse und den Garten. Das Souterrain verfügt weiterhin über eine Nutzfläche von 15 m². Die Wohneinheit im Souterrain wird derzeit teilweise durch den Mieter im Hochparterre mit genutzt und könnte zukünftig zusätzlich separat vermietet werden.
Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine 2-Zimmer Wohnung mit Duschbad, Küche, Flur und Balkon. Die Wohnflächen betragen im Hochparterre 41 m², im Obergeschoss 41 m² und im Dachgeschoss 38 m².
Alle vier Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen, die sich im Eigentum des Vermieters befinden.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt € 14.045,–.
Die Jahresnettosollmiete beträgt € 16.800,–.

Der sehr beliebte, gutbürgerliche Stadtteil Bremen-Findorff liegt zentrumsnah und in der Nähe des weitläufigen Bremer Bürgerparks und der Bremer Stadthalle.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportplätze und Ärzte sowie vielfältige Restaurants und Cafés zeichnen diesen beliebten Stadtteil aus.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, so dass man die Universität, die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof und den Bremer Flughafen in wenigen Minuten mit Bus und Bahn bequem erreichen kann.

– Erneuerung der Zimmertüren Fußböden und Heizkörper
SOU und EG in 2020
– Erneuerung der Elektrik SOU und EG in 2020
– Erneuerung der Duschbäder EG und SOU in 2020
– Einbauküche Wohnungen SOU und EG 2021
– Einbauküche OG 2015 mit Gasherd
– Erneuerung Duschbad OG in 2000
– Einbauküche DG mit Gasherd
– Dach 1984, verschalt und nicht gedämmt
– Sanierung der Dachgaube 2017
– Anstrich der Balkone 2018
– Gasetagenheizungen Baujahre 1996, 1998, 2019
( Brennwerttherme )
– Außenrollläden
– Vorgarten mit Fahrradstellfläche
– Wohnung SOU mit separatem Außenzugang

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Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 16.08.2028
Endenergiebedarf: 331,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1952
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.08.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

E

F

G

331.9 kWh/m²a | Die Energieklasse ist H

H

Grundrisse der Immobilie

Meine Details

Markus Krüger

Diplom Sachverständiger (DIA) für Bewertung von Immobilien

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