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Findorff / Modernisiertes Reihenmittelhaus in Top Lage

519.000 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

2.0

Schlafzimmer

1.0

Badezimmer

104.0 m²

Wohnfläche ca.

1904

Baujahr

Die wichtigsten Informationen der Immobilie auf einen Blick

Grundstück: 86.5 m²
Wohnfläche: 104.0 m²
Typ: ,

Zimmer: 5.0
Schlafzimmer: 2.0
Badezimmer: 1.0

Garage: k.A.
Baujahr: 1904
Objekt-ID: 120605138#tBRHf

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Eigenschaften der Immobilie

Other Features
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Keller

Beschreibung der Immobilie

Dieses aufwendig sanierte und modernisierte Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 133 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit direktem Zugang zur Küche und dem großzügig zusammengelegten Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über eine neue Einbauküche aus dem Jahr 2020 und bietet Zugang zum Balkon.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Duschbad. Der Zugang zum Dachboden ist über eine Treppe erschlossen. Zur Vorbereitung der Ausbaureserve sind im Dachboden bereits sämtliche Anschlüsse der Ver- und Entsorgungsleitungen verlegt.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Waschküche, ein Arbeitszimmer und zwei Abstellräume. Sämtliche Räume im

Erd- und Dachgeschoss sind mit Feinputz ausgestattet. Sämtliche Dielenböden und Treppen aufgearbeitet und versiegelt.
Durch den Keller gelangt man über die überdachte Terrasse mit ca. 6 m² in den Garten mit einer Fläche von ca. 25 m².

Die angebotene Immobilie befindet sich in Findorff und liegt somit zentral in unmittelbarer Nähe der Stadthalle, des Bürgerparks und der Innenstadt.

Der beliebte, gutbürgerliche Stadtteil Findorff liegt zentrumsnah und bietet eine Vielzahl an Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportplätze und Ärzte sowie vielfältige Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Mehrfamilienhauses.
Durch die verkehrsgünstige Lage und schnelle Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel lässt sich die Universität, die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen in wenigen Minuten mit Bus und Bahn bequem erreichen.

– Fenster und Heizung 2000
– Erneuerung der Elektrik 2019
– Wärmedämmverbundsytem Rückfassade 2019
– Feinputz aller Zimmer 2019
– Erneuerung aller Heizkörper und Leitungen im EG und OG 2019
– Aufarbeitung und Versiegelung Treppen und Fußböden 2019
– Erneuerung der Zimmertüren EG 2019
– Balkonsanierung und Erweiterung 2019
– Einbauküche 2020
– Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen 2020
– Badezimmer OG 2020
– Installation eines Warmwasserspeichers KG 2020
– teilweise Verfliesung der Kellerfußboden 2020
– Gäste WC 2020

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Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 21.03.2032
Endenergiebedarf: 232,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1904
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.03.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

E

F

232.1 kWh/m²a | Die Energieklasse ist G

G

H

Grundrisse der Immobilie

Meine Details

Markus Krüger

Diplom Sachverständiger (DIA) für Bewertung von Immobilien

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