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Geestland / Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

398.000 €

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

250 m²

Wohnfläche ca.

1929

Baujahr

Die wichtigsten Informationen der Immobilie auf einen Blick

Grundstück: 8217 m²
Wohnfläche: 250 m²
Typ: ,

Zimmer: 11
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

Garage: k.A.
Baujahr: 1929
Objekt-ID: 120602660#tBRHf

Eigenschaften der Immobilie

Other Features
Altbau
Einbauküche
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1929 erbaut und verfügt über ca. 250 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 8.217 m² großem Waldgrundstück im beliebten Ortsteil Holßel.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt immer wieder renoviert und modernisiert. 1970 wurde das Objekt angebaut, wodurch die dritte Wohneinheit entstand.

Die ca. 86 m² große hintere Maisonette Wohnung im Anbau verfügt über eine Küche, einem großzügigem Wohnbereich und einem Tageslichtbad mit Dusche. In der Oberen Etage befinden sich zudem zwei weitere Zimmer. 2015 wurde diese Wohneinheit komplett modernisiert und mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Ebenso wurden Grundrissänderungen vorgenommen, damit ein großer Wohn- Essbereich entsteht. Das Badezimmer, sowie alle weiteren Leitungen wurden in dieser Wohneinheit erneuert. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 5.880 Euro p.a.

Die ca. 89 m² große vordere Maisonette Wohnung unterteilt sich in ein großes, helles Wohnzimmer, welches mit einem stilvollen Kamin ausgestattet ist, eine neue moderne Landhausstilküche, einem Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Flur aus gelangt man in den Teilkeller und zur oberen Etage. In der oberen Etage befindet sich noch ein weiteres Zimmer mit einem Abstellraum, sowie einem WC. Diese Wohneinheit wird frei übergeben.

Die ca. 72m² Wohnung im Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Dusche, einem großzügigem Wohn-Essbereich, eine Küche und ein weiteres Zimmer. Ebenso haben wir hier auch einen kleinen Abstellraum. Diese Wohneinheit ist vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 3.600 Euro p.a.

Eine Doppelgarage mit Keller, indem sich die Heizungsanlage befindet, sowie ein Carport für zwei Autos rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

Die Ist Nettokaltmiete p.a. beträgt hier derzeit 9.480 Euro. Da eine Wohneinheit frei übergeben wird ist eine direkte Anpassung an die ortsübliche Miete möglich. Daher kann das Objekt eine Soll Nettokaltmiete von 14.820 Euro p.a. erzielen.

Holßel befindet sich zwischen der Klimastadt Bremerhaven und Cuxhaven. In unmittelbarer Umgeben befindet sich der Ort Dorum. Dieser ist heute, ebenso wie Nordholz, von besonderer Bedeutung für die Wurster Nordseeküste. Beide Orte sind als Wirtschaftsstandorte für die Region unerlässlich, hier finden sich neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten auch jeweils ein Rathaus. Insbesondere im Zentrum sind gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben, neben den vorhandenen größeren Märkten finden sich auch eine Vielzahl kleinerer Geschäfte und Läden sowie eine Postfiliale und 2 Banken.

Die Gemeinde Dorum ist wirtschaftlich überwiegend durch mittelständische Unternehmen geprägt, ferner ist der Tourismussektor von größerer Bedeutung. So tragen die vielen Restaurants, Hotels, Ferienwohnungen und Campingplätze (in Dorum-Neufeld) insbesondere in den Sommermonaten zur positiven wirtschaftlichen Entwicklung der Gemeinde bei.

– Einbauküche
– Kamin
– Wasch und Trockenraum
– Abstellraum
– Terrasse
– Drei Wohneinheiten
– Teilweise Modernisiert
– Doppelgarage / Carport
– Garten (Eigenes Waldstück)

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 27.01.2031
Endenergiebedarf: 223,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1929
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.01.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

E

F

223.6 kWh/m²a | Die Energieklasse ist G

G

H

Grundrisse der Immobilie

Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss

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