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RESERVIERT // Grasberg / Freistehendes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Sonnengarten

468.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

5.0

Schlafzimmer

2.0

Badezimmer

176.0 m²

Wohnfläche ca.

1976

Baujahr

Die wichtigsten Informationen der Immobilie auf einen Blick

Grundstück: 500.0 m²
Wohnfläche: 176.0 m²
Typ: ,

Zimmer: 6.0
Schlafzimmer: 5.0
Badezimmer: 2.0

Garage: k.A.
Baujahr: 1976
Objekt-ID: 120605762#tBRHf

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Eigenschaften der Immobilie

Other Features
Gäste-WC

Beschreibung der Immobilie

Bei diesem hochwertigen Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1976, handelt es sich um Erstbezug nach einer aufwendigen und umfassenden Sanierung.

Das lichtdurchflutete Haus verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche und ca. 24 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss, auf ca. 140,5 m², befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fensterelementen. Aus dem Wohnbereich und der Küche im Erdgeschoss kann der nach Süden ausgerichtete Garten mit der großzügigen Terrasse betreten werden.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, ein Wäscheraum und ein Technikraum ergänzt.

Zwei weitere Zimmer, sowie ein großes und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, befinden sich auf ca. 35,5 m² im Dachgeschoss, welches Sie über eine stilvolle Vollholztreppe erreichen.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs – und Modernisierungsarbeiten wurde hochwertiger Eichenparkettboden sowie moderne, graue Feinsteinfliesen verlegt und die Elektrik erneuert. In diesem Zuge wurden die Fenster ausgetauscht, die gesamte Heizungsanlage erneuert, die beiden Badezimmer und das Gäste-WC komplett modernisiert.

Das Gesamtangebot wird durch eine Garage und ein Carport abgerundet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beschaulichen Grasberg, nahe der Wörpe. Sie ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz in Niedersachsen und liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Bremen hinter Lilienthal. Grasberg gehört zu den beliebtesten Gemeinden im Speckgürtel von Bremen.

Der Ort verfügt über ein breites Nahversorgungsangebot von Bäckern über Supermärkte bis zu einer Apotheke. Auch bei der Freizeitgestaltung ermöglicht der Ort Ihnen diverse Möglichkeiten. Die Felder und Wege nahe der Wörpe laden zum Wandern, Fahrradfahren und Entschleunigen ein. Zudem bietet Grasberg Ihnen verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote. Im angrenzenden Künstlerdorf Worpswede finden nicht nur Kunstbegeisterte geistige Anregungen.

Dank des umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot ist der Ort attraktiv für junge Familien. Weiterführende Schulen befinden im nahegelegenen Lilienthal.

Lilienthal und Bremen können bequem per PKW oder über Buslinien der EVB erreicht werden.

Folgende Erneuerungen/Sanierungen wurden 2022 vorgenommen:

– Fenster (Kunststoffrahmen mit zweifachverglasung)
– Elektrik
– Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung
– Gas- und Wasserleitungen
– Heizkörper
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (EG)
– Tageslichtbad mit Badewanne (OG)
– Gäste -WC
– Türen, Türzargen
– Parkettboden
– Wände
– Fußleisten
– Anstrich der Fassade

Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Garage 19 m²
– Carport
– Süd Terrasse

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 29.03.2032
Endenergiebedarf: 158,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1976
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.03.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

158.4 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

E

F

G

H

Grundrisse der Immobilie

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