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Grohn / Nostalgisches Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Restaurant

559.000 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

k.A.

Schlafzimmer

k.A.

Badezimmer

115.0 m²

Wohnfläche ca.

1938

Baujahr

Die wichtigsten Informationen der Immobilie auf einen Blick

Grundstück: 474.0 m²
Wohnfläche: 115.0 m²
Typ: ,

Zimmer: k.A.
Schlafzimmer: k.A.
Badezimmer: k.A.

Garage: k.A.
Baujahr: 1938
Objekt-ID: 120606220#tBRHf

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Eigenschaften der Immobilie

Beschreibung der Immobilie

Das ca. 1938 entstandene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Grohn.

In dieser Immobilie kann der ideale Mix aus Arbeiten und Leben unter einem Dach Realität werden!

Die gastronomische Einheit im EG des Hauses bietet auf einer Fläche von ca. 160 m² Raum für insgesamt 75-80 Sitzplätze. Das Restaurant verfügt über eine gut ausgestattete Gastro-Küche, sowie Damen- und Herren-WCs.

Das bei Einheimischen und Ausflüglern gleichermaßen beliebte und gut besuchte Restaurant befindet sich in vollem Betrieb, wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben.

Das Haus ist vollunterkellert mit entsprechenden Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das Angebot beinhaltet zusätzlich 7 Parkplätze und eine Garage.

Die ca. 115 m² große 6-Zimmer-Wohnung mit einladender Dachterrasse befindet sich im Obergeschoss und besticht durch die stilvolle und zeitlose Gestaltung.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen. Diese bietet hinreichend Platz für eine Garderobe und Zugang zu allen anderen Räumen.

Das Zentrum der Wohnung bildet der offene Wohnbereich und schafft eine gemütliche Atmosphäre, während die vollausgestattete Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie vier weitere Zimmer den familienfreundlichen Grundriss vervollständigen.
Entscheiden Sie individuell welches Sie als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen möchten.

Der ausgebaute Dachboden bietet ein weiteres Zimmer zur kreativen Einrichtung für z.B. einen Kinoraum, ein Büro oder zusätzliche Staufläche.

Abgerundet wird das Objekt durch das zweifelsfreie Highlight der Wohnung – die großartige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Restaurant:
– 18 Tische
– Personenkapazität: ca. 75-80
– Theke (Zapfanlage, Kaffeevollautomat etc.)
– Vollmöbliert
– Vollausgestattet (Besteck, Speiseteller, Dekoration usw.)
– Elektronisches Kassensystem
– Damen- und Herren-WCs

Küchen:
– Herd (Zanussi)
– Grill & Fritteusen (Palux)
– Gyrosspieß (Potis)
– Kühltheke (Werheit)
– Gefrierfächer (Bauknecht & Liebherr)
– Spülmaschine (Hildebrandt)
– Durchreiche zum Gastraum

Keller:
– Kühlhaus (Telewig / Osima Kältetechnik)
– Frostschrank (ISA Bastia u. Italy)
– Gefriertruhen (Whirlpool Space Max)
– Kälte-Klima-Apparat (Seibert GmbH)

– Teils elektrisch betriebene Rollladen
– 2001 Anbau
– 2001 Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster)
– 2001 Erneuerung der Elektrik
– 2018 Erneuerung der Heizungsanlage

– 7 Parkplätze am Haus – davon 4 tagsüber bis 17:00 Uhr vermietet (momentan 50 € pro Parkplatz)
– 1 Garage

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.11.2032
Energieverbrauchskennwert: 126,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1938
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.11.2022
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

A+

A

B

C

126.5 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

D

E

F

G

H

Grundrisse der Immobilie

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