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Neustadt / Lukratives Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Einheiten in Toplage

1.090.000 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt

k.A.

Schlafzimmer

k.A.

Badezimmer

519.0 m²

Wohnfläche ca.

1952

Baujahr

Die wichtigsten Informationen der Immobilie auf einen Blick

Grundstück: 190.0 m²
Wohnfläche: 519.0 m²
Typ: ,

Zimmer: k.A.
Schlafzimmer: k.A.
Badezimmer: k.A.

Garage: k.A.
Baujahr: 1952
Objekt-ID: 120606437#tBRHf

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Eigenschaften der Immobilie

Other Features
Immobilie ist zurzeit vermietet

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über neun Wohneinheiten sowie über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Gewerbefläche mit ca. 60 m² wird derzeit als Handy Reparatur Geschäft genutzt und befindet sich, dank einer kürzlich durchgeführten Modernisierung, in einem idealen Zustand.

Über einen separaten Hauseingang gelangt man zu den insgesamt neun Wohneinheiten.

Auf ca. 101 m² befindet sich die geräumige Erdgeschosswohnung, welche über vier Zimmer verfügt.

Das erste und zweite Obergeschoss sind baugleich und bieten jeweils drei Wohneinheiten, welche alle 2001 durch einen Balkon ergänzt wurden. Die Wohnungsgrößen variieren
zwischen 49 m² und 63 m², welche sich ideal vermieten lassen.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnungen zu finden, welche beide mit ihrer weiten Fensterfront bestechen. In dieser Etage betragen die Wohnungsgrößen 41 m² und 51 m².

Teilweise sind bereits moderne Bäder und Küchen vorhanden, in anderen Wohnungen wiederum gibt es noch Bäder und Küchen aus den 90er Jahren. Besonders hervorzuheben ist die Gaszentralheizung von Brötje, welche erst 2019 verbaut wurde.

Der Keller bietet einen gemeinschaftlichen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum und zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Ergänzt wird der Keller durch ein Gästezimmer mit eigenem WC und Fenster zum Innenhof.

Es lässt sich ideal als Monteurzimmer vermieten, da sich ohne viel Aufwand ein separater Zähler installieren ließe.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage der Bremer – Neustadt.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Ebenfalls in der Neustadt befindet sich die „Hochschule Bremen“, die „Shakespeare Company“ oder das „Künstlerhaus Bremen“.

Dank der Nähe zu der Bremer Hochschule und dem Stadtzentrum, lassen sich die Wohnungen sehr gut vermieten.

Zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser laden die „kleine Weser“ und der „Werdersee“ in fußläufiger Distanz ein.

– Neun Wohneinheiten
– Modernisierte Gewerbeeinheit
– Sollmiete (nach Mieterhöhungen): 62.454,00 €
– Wärmedämmverbundsystem an der Fassade zur Hofseite (2012)
– Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2002)
– Gaszentralheizung, Brötje (2019)
– Überwiegend Außenrollläden
– Dachboden mit Trockenraum
– Keller mit gemeinschaftlichem Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
– Separate Kellerabteile für jede Wohnung
– Gästezimmer mit eigenem Bad im Keller
– Balkone

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Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.10.2027
Energieverbrauchskennwert: 120,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1952
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.10.2017
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude

A+

A

B

C

120.6 kWh/m²a | Die Energieklasse ist D

D

E

F

G

H

Grundrisse der Immobilie

Ladenfläche

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