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Neustadt / Werdersee – Gepflegtes Mehrfamilienhaus

, , , Deutschland

448.000 €

4

Schlafzimmer

4

Badezimmer

168 m²

Wohnfläche ca.

1930

Baujahr

Die wichtigsten Informationen der Immobilie auf einen Blick

Grundstück: 106 m²
Wohnfläche: 168 m²
Typ: ,

Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4

Garage: k.A.
Baujahr: 1930
Objekt-ID: 200884#tBRHf

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Eigenschaften der Immobilie

Other Features
Einbauküche
Immobilie ist zurzeit vermietet
Keller

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Buntentors und besticht durch die seine gute Raumaufteilung und die Nähe zum Werdersee.

Auf jeder Ebene befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Souterrain-Wohnung wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine 48 m² große Terrasse. Die in 2020 modernisierte Wohnung im 1.OG ist leerstehend und kann vom neuen Eigentümer selbst bewohnt oder vermietet werden.

Das Objekt erzielt derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 13.794 Euro.

Vermietet man die Wohnung im 1. OG für ca. 400 € Nettokaltmiete, erhöht sich die Soll-Jahresnettokaltmiete auf 18.594 €.

Zwischen Flughafen und Weser erstreckt sich im Bremer Süden die bunte Neutadt mit ihren acht Ortsteilen. Das Bild dieses Stadtteils ist hauptsächlich geprägt von Straßenzügen mit Altbremer Häusern, die vor allem in den Ortsteilen Buntentor, Südervorstadt, Alte Neustadt und Neustadt zu sehen sind. In den Bremer Neustadt gibt es lebendige Einkaufsstraßen, ein umfangreiches Kulturangebot, diverse Bars und Restaurants sowie das Naherholungsgebiet am Werdersee, welches zu entspannten Spaziergängen einlädt. Auch unterschiedliche Schulen und eine Vielzahl an Kindergärten befinden sich vor Ort. Etwas ruhiger aber ebenso schön sind die Wohnlagen in den Ortsteilen Hohentor und Huckelriede. Der Ortsteil Neuenland ist Heimat diverser Unternehmen und des Bremer Flughafens. Mit dem ÖPNV erreicht man die Bremer Innenstadt und den Bremer Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten. Die Bremer Neustadt – vielseitig, interessant und sehr beliebt !

– Vier Zwei-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 30 m² und ca. 50 m²

– Weiße Kunststofffenster
– Anstrich Außenfassade (2020)
– Komplette Modernisierung 1.OG (2020)
– Anstrich und neues Laminat in DG-Wohnung (2018)
– Anstrich Souterrain-Wohnung (2021)
– Dämmung Giebelseite (2020)
– Großzügige Süd-Terrasse
– Gemeinschaftskeller

Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 13.794 Euro.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 04.10.2030
Endenergiebedarf: 174,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1930
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.10.2020
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

174.9 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

E

F

G

H

Grundrisse der Immobilie

Souterrain
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

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