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Oberneuland / Freistehende Villa auf traumhaften Sonnengrundstück

, , , Deutschland

1.179.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

k.A.

Schlafzimmer

3.0

Badezimmer

297.0 m²

Wohnfläche ca.

1976

Baujahr

Die wichtigsten Informationen der Immobilie auf einen Blick

Grundstück: 1750.0 m²
Wohnfläche: 297.0 m²
Typ: ,

Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: k.A.
Badezimmer: 3.0

Garage: k.A.
Baujahr: 1976
Objekt-ID: 120605531#tBRHf

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Eigenschaften der Immobilie

Other Features
Einbauküche
Kamin

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende und gepflegte Villa aus dem Baujahr 1976 liegt in idyllischer sowie ruhiger Lage von Bremen-Oberneuland.

Das traumhafte Grundstück in südlicher Ausrichtung verfügt über 1.750 m² und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus umfasst ca. 297 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das im Jahre 2019 ausgebaute Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einer Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte und ein Ankleidezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem offenen Kamin und Bodentiefen Fenster Elementen, bietet einen einzigartigen Blick in den wundervoll angelegten Garten. Von hier aus ist die ca. 78 m² große Sonnenterrasse zu betreten. Der Garten verfügt über einen Teich und mehrere Sitzmöglichkeiten, die einen atemberaubenden Ausblick auf das Grundstück ermöglichen.

Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine neuwertige Küche mit Essbereich sowie einen großzügigen Flur. Zwei südlich ausgerichtete Zimmer haben einen weitläufigen Blick auf das traumhafte Grundstück und die angrenzende Pferdeweide.

Zwei Garagen und zwei PKW-Außenstellplätze runden das Gesamtangebot ab.

Der Stadtteil Oberneuland zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens.

Das ausgedehnte Naturschutzgebiet rund um die Wümmewiesen am Hodenberger Deich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Verschiedene Naherholungsgebiete, Parks, Seen und eine Vielzahl unterschiedlicher Sportclubs für Fußball, Tennis, Golf, Reiten und Hockey prägen diesen feinen und grünen Stadtteil und offerieren unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Schulen, Kindergärten, exklusive Einzelhandelsgeschäfte wie auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an die Bremer Innenstadt ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof Oberneuland sowie diverse Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung; die Fahrzeit zum Bremer Hauptbahnhof beträgt knapp 15 Minuten.

Der Autobahnanschluss zur A27 und zur A1 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

– Ausbau des Dachgeschosses 1982/ 2019
– 6,5 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen
– 2 Garage und 2 Außenstellplätze
– Großzügige Sonnenterrasse mit traumhaftem Garten
– Künstlicher Bachlauf
– Teich
– Vollholz-Türen
– Holzfenster
– Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
– Elektrische Markise
– Diverse Einbauschränke
– Schuppen für Gartengeräte und Gartenmöbel
– Doppelverglaste Fenster, zum Teil dreifach
– Alter Baumbestand und märchenhafte Gartenbeleuchtung
– Repräsentative Lage im schönsten Teil von Oberneuland

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 23.03.2029
Endenergiebedarf: 150,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1976
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.03.2019
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

150.5 kWh/m²a | Die Energieklasse ist E

E

F

G

H

Grundrisse der Immobilie

Erdgeschoss
Dachgeschoss

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