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RESERVIERT! Woltmershausen / Renovierungsbedürftige, attraktive Doppelhaushälfte in beliebter Lage

k.A.

Schlafzimmer

k.A.

Badezimmer

101 m²

Wohnfläche ca.

1965

Baujahr

Die wichtigsten Informationen der Immobilie auf einen Blick

Grundstück: 634 m²
Wohnfläche: 101 m²
Typ: ,

Zimmer: 3
Schlafzimmer: k.A.
Badezimmer: k.A.

Garage: k.A.
Baujahr: 1965
Objekt-ID: 120602695#tBRHf

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Eigenschaften der Immobilie

Other Features
Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Sauna

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Ausbau / Erweiterungspotenzial, im beliebten Stadtteil Bremen-Woltmershausen.

Das Haus wurde 1965 erbaut und verfügt über ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen.

Im Erdgeschoss, auf ca. 50 m² befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche inklusive Einbauküche und der großzügige Wohn- und Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon.

Das Obergeschoss erstreckt sich auf ca. 50 m², aufgeteilt in zwei weitere Zimmer sowie einem Tageslichtbad.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen Balkon, mit wunderbaren Blick auf das großzügige Grundstück.

Der Keller bietet ca. 50 m² Nutzfläche, einen Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche und zwei weitere Kellerräume. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,75 m. Der Keller verfügt über einen separaten Zugang in den weitläufigen Garten.

Auf dem Grundstück ist Parkmöglichkeit für KFZ gegeben.

Woltmershausen gilt als sehr beliebter und aufstrebender Stadtteil, der insbesondere Menschen anzieht, die innenstadtnah und trotzdem ruhig und im Grünen wohnen möchten.

Der Stadtteil besteht aus zwei Ortsteilen: „Woltmershausen“, den die Bewohner „Pusdorf“ nennen und „Rablinghausen“.

Der Spiel- und Wassergarten am Westerdeich ist eine wahre Freizeit-Oase für Kinder und Jugendliche. Der nahe gelegene Weseruferpark mit seinem Badestrand und das Naherholungsgebiet der Ochtum-Niederungen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die zentral gelegene Woltmershauser Straße bietet mit einer Vielzahl von Geschäften diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch Restaurants, Kindergärten, Sportvereine, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung.

Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht das Erreichen der Bremer Innenstadt und des Bremer Hauptbahnhofs in kürzester Zeit.

Mit der Weserfähre erreicht man über den Lankenauer Höft innerhalb kurzer Zeit sowohl das überregionale Einkaufscenter „Waterfront „ als auch den Molenturm in der Überseestadt.

– Modernisierungsbedürftig
– Voll unterkellert, Deckenhöhe 2,75 m
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Schönes, weitläufiges Grundstück
– Gas-Brennwert Heizung aus 2020
– PKW Stellplatz auf dem Grundstück

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 31.03.2031
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
Endenergiebedarf: 357,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1965
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.03.2021
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

D

E

F

G

357.6 kWh/m²a | Die Energieklasse ist H

H

Grundrisse der Immobilie

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