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Schwachhausen / Luxuriöse Penthousewohnung in Bestlage

1.476.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

3.0

Schlafzimmer

2.0

Badezimmer

235.0 m²

Wohnfläche ca.

2018

Baujahr

Die wichtigsten Informationen der Immobilie auf einen Blick

Grundstück: k.A. m²
Wohnfläche: 235.0 m²
Typ: ,

Zimmer: 4.0
Schlafzimmer: 3.0
Badezimmer: 2.0

Garage: k.A.
Baujahr: 2018
Objekt-ID: 120604877#tBRHf

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Eigenschaften der Immobilie

Other Features
barrierefrei
Gäste-WC
Kamin
Keller
Personenaufzug

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um eine luxuriöse Penthouse – Wohnung mit exklusiver Ausstattung, welche das Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018 vollständig und somit ohne Nachbarn ausfüllt. Der weite Blick über die Dächer Schwachhausens und Horns in allen Himmelsrichtungen, eine exklusive Raumaufteilung offen für unterschiedliche Wohnkonzepte sowie erstklassiger Komfort – es besteht ein direkter Liftzugang von der Tiefgarage ins Penthouse ausschließlich für den Eigentümer – machen dieses Angebot unter anderem einmalig am Bremer Immobilienmarkt.

Das Mehrfamilienhaus ist in Passivhaus – Bauweise errichtet und umfasst eine Eigentümergemeinschaft von 13 Wohneinheiten. Von außen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Baustil mit einer Fassade im altem Villenstil und Bordeaux – Klinkern. Die weißen Holzfenster sind dreifach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden sowie automatischen Öffnungs- und Schließmechanismen versehen. Die Beheizung und Energieversorgung erfolgen auf technisch höchstem Niveau. In den Räumen befinden sich bodentiefe Be- und Entlüftungsschächte mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizungen sowie Klimazonenregler. Hochwertige Eichenparkettböden, Sicherheitstüren an den Eingängen sowie eine Video – Gegensprechanlage gehören ebenfalls zum gehobenen Standard der angebotenen Penthouse – Wohnung.

Insgesamt verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² vier Wohnräume, zwei Tageslichtbäder, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie eine ca. 28 m² große Dachterrasse. Die großzügigen offenen Wohnflächen bieten ebenfalls die Option die Penthouse – Wohnung mit einem individuellen Wohnkonzept auf mehr als sechs Wohnräume neu umzugestalten.

Beim Ausstieg aus dem Lift gelangt man unmittelbar in den weitläufigen Dielenbereich, der Zugang zu sämtlichen Räumen der Penthouse – Wohnung gewährt. Ein weiterer Zutritt zur Wohnung ist über das Treppenhaus gegeben. Dieser führt in den lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und Kaminanschluss, welche das Herzstück der Penthouse-Wohnung bilden. Von hieraus besteht direkter Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die zu entspannten Stunden mit Freunden und Familie einlädt und zu einem weiteren hellen Wohnraum führt. Ebenfalls abgehend vom Wohn- und Essbereich befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit weiter Fensterfront für natürlichen Lichteinfall. Bei Bedarf bietet der große Dielenbereich die Möglichkeit weitere Wohnräume mit geringem Aufwand herzustellen. Im rückliegenden Bereich befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer mit einem zweiten Zugang zur Dachterrasse und ein Tageslichtbad en suite mit bodengleicher Dusche und luxuriösem Whirlpool. Ein weiteres benachbartes Zimmer lässt sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Hier befindet sich das zweite Tageslichtbad ebenfalls mit exklusiver Ausstattung von Villeroy & Boch.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei optional zu erwerbenden Tiefgaragenstellplätzen.

Schwachhausen – Horn:
Das angebotene Objekt befindet sich in Bremer Bestlage. Die Kreuzung Schwachhauser Heerstraße – Marcusallee befindet sich in kurzer fußläufiger Distanz. Des Weiteren befinden sich die Grün- und Freizeitflächen des Rhododendron – Parks und des botanischen Gartens nur wenige Gehminuten entfernt.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen des Alltags wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Kultur- und Sportangebote sowie das Einkaufserlebnis „Lestra“ mit zahlreichen Fachgeschäften und diversen Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

– Zwei optionale Tiefgaragenstellplätze zu je 49.000,00 €
– Modernisierung in 2022
– Passivhaus – Penthouse – Wohnung mit großzügiger Dachterrasse
– SMART – Home mit SMART – Steuerung
– Barrierefrei und behindertengerecht
– Direkter Zugang in den Wohnbereich mit Lift
– Vollständiges Stockwerk mit Lichteinfall aus allen Himmelsrichtungen
– Luxuriöse Tageslichtbäder mit Whirlpool, Dusche und exklusiven Feinsteinfliesen
– Böden mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung mit digital steuerbaren Klimazonenreglern
– Dreifach verglaste Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und elektrischen Öffnungs- und Schließmechanismen
– Kaminanschluss im Wohn- und Essbereich
– Zwei großzügige Abstellräume in der Wohnung sowie ein separater großer Kellerabteil mit Stromanschluss

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 17.06.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 39,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (Energieausweis): 2018
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2018
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

39.0 kWh/m²a | Die Energieklasse A

A

B

C

D

E

F

G

H

Grundrisse der Immobilie

Flächen

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