Diese attraktive Anlageimmobilie wurde im Jahr 1957 in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Bremen-Aumund erbaut.
Auf dem großzügigen Grundstück, mit ca. 796 m² Fläche, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die insgesamt ca. 511 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf drei Gebäude:
Ein Haupthaus, einen Anbau sowie ein kleines freistehendes Einfamilienhaus, allesamt gut vermietet.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und beinhaltet Wohn- und Gewerbeflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut vermietete Gewerbefläche, mit insgesamt fünf Behandlungsräume verteilt auf ca. 135 m² Nutzfläche
zzgl. zwei Kellerräume und einen Abstellraum. Die beide Obergeschosse inkl. Spitzboden dienen überwiegend als Wohnraum.
Der Anbau am Haupthaus umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und wird als solche genutzt.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen für den Betrieb zugelassenen Kaminofen der Marke „Wamsler“.
Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten, gepflegten Ziergarten, mit einer ca. 12 m² großen überdachten Terrasse und einen kleinen Gartenschuppen. Ein Teilkeller sowie ein ausbaufähiger Dachboden vervollständigen das Wohnangebot dieses Gebäudeteils.
Beim hinteren, freistehenden Objekt handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus, mit insgesamt ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche.
Der Dachboden stellt eine weitere Ausbaureserve dar und bietet dem Nutzer viel Raum für die Entfaltung des ganz persönlichen Gestaltungspotenzials. Das Haus verfügt über 2 Garagen und einen kleinen Teilkeller.
Jedes Gebäude hat eigenen Eingang, was für maximale Privatsphäre und Flexibilität sorgt.
Das ganze Wohnensemble besticht durch seine grünen Vorgärten.
Beheizt wird die gesamte Anlage über einen im Keller des Haupthauses befindlichen Gas-Brennwertkessel, Marke „Buderus“ Bj. 2021.
Durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Familien mit großen Platzbedarf.
Alle Einheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine IST-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 29.652,00 €.
Eine Erhöhung der Rendite ist durch Mietsteigerung möglich.
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Bremen-Aumund.
Diese Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, Apotheken und Ärzte die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass man schnell und bequem in die Bremer Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen kann. Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten (Oberschule an der Lerchenstraße, Oberschule Borchshöhe, Fröbel-Kindergarten, Kinder- und Familienzentrum Flintacker, Jugendgemeinschaftswerk e. V., MTV „Eiche“ Schönebeck) in direkter Nachbarschaft vorhanden, diese stellen somit ein sehr umfangreiches Bildungs- und Sportangebot dar.
Die naturnahe Umgebung um den Kifkenbruchgraben herum lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten mit zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe ein.
Haupthaus (vorne):
– EG: Gewerbe mit Gesamtfläche von ca. 135 m² Nutzfläche, 5 Räume, 2 Kellerräume, Fliesen-, Linoleum-, Vinylböden, 2 WCs, 1 Dusche, 2 Terrassen.
– 1.OG: 5-Zimmer-Küche-Bad mit Wanne-Wohnung mit ca. 98 m² Fläche, Elektr. Durchlauferhitzer, Laminat, PVC-Boden, Fliesen.
– 2.OG: 3-Zimmer-Küche-Bad mit Wanne-Wohnung mit ca. 69 m² Fläche, Elektr. Durchlauferhitzer, Laminat, PVC-Boden, Fliesen.
– Teilkeller: ca. 60 m² Nutzfläche. Hier: Gas-Brennwert-Heizkessel Marke „Buderus“ Baujahr 2021 inkl. Warmwasserspeicher ca. 120 Liter Kapazität.
Einfamilienhaus I (Anbau am Haupthaus):
– 3-Zimmer-Küche-Bad-Abstellraum-Haus mit ca. 75 m² Wohnfläche, Elektr. Durchlauferhitzer, Laminat, PVC-Boden, Fliesen, 1 Teilkeller,
Gartenanteil, Dachboden (ausbaufähig), Kaminofen Marke „Wamsler“ im EG / Baujahr 2015.
Einfamilienhaus II (freistehend hinter dem Anbau):
– 2,5-Zimmer-Küche-Bad-Abstellraum mit ca. 80 m² Wohn- und Nutzfläche, 1 Teilkeller, 2 Garagen, Gartenanteil, Dachboden (ausbaufähig).
Diese Einheit wird aktuell als Wohn- und Gewerbefläche genutzt.
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