Das Büro- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1982, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 1.132 m² und ist in der begehrten Gartenstadt Vahr in Bremen gelegen, nahe der Grenze zu Schwachhausen. Mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit und den hellen, flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten zeichnet sich das Gebäude durch mehrere funktionale und räumliche Vorzüge aus.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Tanzschule mit einer Fläche von ca. 254 m², die seit 2019 vermietet ist. Ergänzend dazu existiert eine separate Bürofläche von ca. 144 m², die mehrere Einzelbüros, eine kleine Teeküche sowie Sanitäranlagen umfasst. Die klare und strukturierte Raumaufteilung des Erdgeschosses eignet sich optimal für kombinierte Nutzungen, etwa als Praxis-, Büro- oder Schulungsfläche.
Das erste Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 368 m² eine moderne und gepflegte Umgebung, die derzeit ungenutzt ist. Die Etage umfasst zahlreiche Büroeinheiten unterschiedlicher Größen, die je nach Bedarf flexibel angepasst oder zu größeren Einheiten zusammengelegt werden können. Besondere Aufmerksamkeit verdient die Küche, welche mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet ist, die als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter dient, sowie getrennte WC-Anlagen. Ein zentraler Flurbereich verbindet die einzelnen Räumlichkeiten miteinander und trägt durch die großflächigen Fensterfronten zu einer lichtdurchfluteten und angenehmen Arbeitsumgebung bei.
Die zweite Etage umfasst ebenfalls ca. 366 m² und bietet eine klassische Bürostruktur mit ähnlicher Raumaufteilung wie die darunterliegende Ebene. Die Ausstattung umfasst neben vielfältigen Büroräumen auch eine Küche sowie Sanitäreinrichtungen. Die Flexibilität der Raumgestaltung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsarten, darunter Einzelarbeitsplätze, Teamarbeitsflächen oder Konferenzräume. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die gute Belichtung erweist sich auch diese Etage als äußerst vielfältig einsetzbar.
Die Außenbereiche des Gebäudes sind mit 27 Stellplätzen ausgestattet, die sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern eine bequeme Erreichbarkeit sichern.
Die Gewerbeimmobilie liegt in der Gartenstadt Vahr, einem gut erschlossenen Stadtteil im Osten Bremens, direkt angrenzend an Schwachhausen. Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr gewährleistet regelmäßige Verbindungen in verschiedene Richtungen.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur aus. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten.
– Einbauküche
– Helle Zimmer
– Gäste WC
– Teppichboden in den Büroräumen
– Außenstellplätze
– Elektrische Jalousien
