Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten liegt im begehrten Bremer Stadtteil – Walle.
Ursprünglich wurde das Gebäude 1952 durch den Wiederaufbau eines Zweifamilienhauses in ein 6-Parteienhaus umgewandelt. 1967 wurde es durch einen Anbau erweitert, der zwei zusätzliche Wohnungen geschaffen hat. Insgesamt bietet das Haus rund 605 m² Wohnfläche auf einem 734 m² großen Grundstück.
Das Hauptgebäude besteht aus fünf gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen und einer 6-Zimmer-Wohnung, die jeweils mit einem Tageslichtbad und einer Küche ausgestattet sind. Das Nebengebäude beherbergt zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen, die über ein Bad, eine Küche und einen praktischen Abstellraum verfügen.
Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei ca. € 58.970,– inklusive der kalkulatorischen Miete für die noch durch die Eigentümer selbst genutzte Wohnung im Dachgeschoss. Über diese Wohnung erfolgt der Zugang zum Spitzboden.
Zum Angebot gehören außerdem ein Garagenhof mit fünf Garagen, diverse Abstellräume im Keller sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller.
Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil Walle. Schulen, Kindergärten, das REWE-Einkaufszentrum und die Union Brauerei sind alle bequem zu Fuß in nur einer Minute erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Stadtteile ist hervorragend, und der Autobahnzubringer der BAB 27 ist in nur zwei Minuten erreichbar.
Walle befindet sich am rechten Weserufer, direkt westlich des Bremer Stadtzentrums. Die Nachbarstadtteile im Nordwesten sind Gröpelingen, im Norden das Blockland, im Nordosten Findorff, im Osten Mitte, im Südwesten die Häfen und im Süden jenseits der Weser Woltmershausen.
Ausstattung:
– Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
– Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, und das Dach ist mit Holz verschalt
– Gas-Etagenheizung, jede Wohnung hat eine eigene Heizungs- und Stromversorgung
– Teilunterkellerung: diverse Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Fahrradkeller
– 5 Garagen + Garagenhof: voll gepflastert, mit Abwasserkanal
Modernisierungen:
– Kanalerneuerung außen in 2013
– Treppenhaussanierung in 2015
– Fassadensanierung in 2018
– Treppenhausfenster teilweise in 2019 erneuert
– Diverse Etagenheizungen ausgetauscht (mehrere Jahre verteilt)
– Elektrik einzelner Wohnungen erneuert
– Fenster in mehreren Wohnungen erneuert
– Komplettsanierungen einzelner Wohnungen
