Viele verschiedene Faktoren spielen eine Rolle bei der Wertermittlung eines Grundstücks: Grundstückslage und -größe sowie die Bodenbeschaffenheit und die Bebaubarkeit des Grundstücks sind die wichtigsten Einflussgrößen. Aber auch die Erschließung sowie Auskünfte über eventuelle Altlasten und Rechte Dritter können bei der Wertermittlung eine Bedeutung haben.
Der sogenannte Bodenrichtwert gilt oft als Grundlage für die Wertermittlung eines Grundstücks. Mithilfe dieser Werte kann ein realistischer Preis für den Verkauf des Grundstücks festgesetzt werden.
Die Vermarktung eines Grundstücks erfolgt ähnlich wie bei anderen Immobilien auch. Für einen ersten Eindruck sollte ein aussagekräftiges Exposé erstellt werden, welches Fotos von dem Grundstück enthält sowie eine Lagebeschreibung und eine informative Auflistung der wichtigsten Daten.
Für eine zielorientierte Vermarktung ist es wichtig, dass das Grundstück im Internet inseriert wird. Sobald es zu einer Besichtigung kommt, sollte der Makler verschiedene Bebauungsmöglichkeiten aufzeigen können, damit die potenziellen Käufer eine Vorstellung von den Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks bekommen.
Unterlagen dienen dazu, den Käufer zu informieren und die korrekten Daten und Besonderheiten des vorliegenden Grundstücks aufzuzeigen.
Die folgenden Unterlagen sind essenziell:
Baulastenverzeichnis – gibt Auskunft über die Verpflichtungen, welche auf dem Grundstück lasten. Hierbei handelt es sich um öffentliche Lasten wie zum Beispiel das Wegerecht.
Altlastenauskunft – ob Altlasten auf Ihrem Grundstück vorliegen, können Sie beim Bremer Umweltamt des jeweiligen Bezirks einsehen. Hierbei handelt es sich zum Beispiel um Öle, Gifte oder sonstige Chemikalien. Diese entstehen, falls ihr Grundstück vorher beispielsweise als Tankstelle genutzt wurde. Altlasten schaden der Umwelt und sind außerdem schädlich für die Gesundheit.
Grundsteuerbescheid – gibt Auskunft über die Höhe der Grundsteuer, welche jährlich für das Grundstück bezahlt werden muss.
Nachweis über die Erschließung – bei einem erschlossenen Grundstück ist dieser notwendig, ebenso wie eine mögliche Bauvoranfrage und der Flächennutzungsplan. Auch Vermessungsunterlagen können hilfreich sein.
Bei einem bereits bebauten Grundstück sind auch Unterlagen, wie der Energieausweis und der Grundbuchauszug sowie die Liegenschaftskarte wichtig.
Sollten Ihnen einige dieser Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie gerne bei der Recherche. Als Immobilienmakler bieten wir unseren Kunden in Bremen und Umland einen Service von A bis Z.