In Deutschland ist der Besitz eines Eigenheims seltener als in den meisten anderen europäischen Staaten. Mit einer Quote von Eigentümern bei lediglich 47 Prozent rangiert Deutschland, mit Ausnahme der Schweiz, am unteren Ende im europäischen Vergleich. Diese Situation lässt sich nicht allein durch die derzeit hohen Baukosten erklären, sondern hat auch historische Gründe.
Die Entstehung der heutigen Mietkultur in Deutschland kann bis ins 19. Jahrhundert zurückverfolgt werden. Mit der industriellen Revolution zogen viele Menschen vom Land in die Städte, was einen sprunghaften Anstieg der Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum nach sich zog. Dies führte zum Bau der sogenannten Mietskasernen – schlichte und beengte Wohnungen, die rasch und kosteneffizient errichtet wurden, um den neu ankommenden Stadtbewohnern Unterkunft zu gewähren. Zusätzlich verstärkten die Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs und die anschließende Wohnungsknappheit die Tendenz zum Bau von Mietwohnungen, um schnell Wohnraum zur Verfügung stellen zu können.
Im Anschluss an den Krieg priorisierte die Bundesregierung den Wohnungsbau. Durch das Erste Wohnungsbaugesetz, das 1950 in Kraft trat, wurden die Weichen für die Errichtung von über fünf Millionen neuen Wohnungen gestellt. Diese Maßnahmen waren darauf ausgerichtet, dem gewaltigen Wohnraumbedarf zu begegnen und zugleich die Mieten auf einem stabilen Niveau zu halten.
Der Mietmarkt in Deutschland besticht durch seine breite Vielfalt und den starken Mieterschutz. Das Angebot reicht von qualitativ hochwertigen Wohnungen bis zu Einfamilienhäusern, sodass nahezu jeder Wohnwunsch erfüllt werden kann. Darüber hinaus gewährleistet der soziale Wohnungsbau, dass auch finanziell schwächere Bevölkerungsgruppen Zugang zu angemessenem Wohnraum haben.
Der Erwerb von Wohneigentum in Deutschland ist mit zahlreichen Hindernissen verbunden. Neben den ansteigenden Kosten für den Bau selbst erhöhen zusätzliche Ausgaben – darunter die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Maklergebühren – die finanzielle Belastung beim Immobilienkauf erheblich. Diese Bedingungen machen es für viele Menschen schwierig, vom Mieterstatus in die Rolle eines Immobilieneigentümers zu wechseln.
Innerhalb Deutschlands gibt es erhebliche Unterschiede in der Eigentümerquote. In städtischen Gebieten bewohnt nur ein kleiner Teil der Menschen ihr eigenes Zuhause, während auf dem Land der Anteil der Eigenheimbesitzer deutlich über 50 Prozent liegt. Diese Vielfalt unterstützt einen ausgeglichenen Immobilienmarkt, der sowohl für Mieter als auch für Käufer attraktive Möglichkeiten bietet.
Die niedrige Eigentümerquote in Deutschland zeugt von einem stabilen und harmonischen Immobilienmarkt. Sie reflektiert eine Gesellschaft, in der der Besitz von Wohneigentum nicht als einziger Weg angesehen wird, um qualitativ hochwertigen Wohnraum zu beziehen. Diese Ausgewogenheit erweist sich besonders in ökonomisch unsicheren Zeiten als vorteilhaft, da sie zur Marktstabilität beiträgt und den Bürgern umfangreiche Wohnalternativen zur Verfügung stellt.
